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合景泰富获多家机构上调评级一季度累计总预售额7744亿元
发布日期:2019-11-24 20:56   来源:未知   阅读:

  作为粵派房企的典型,合景泰富以精品开发和优质物业著称。养精蓄锐后,一向稳健发展的合景泰富加快了发展的脚步。2017年一季度,合景泰富实现总预售额77.44亿元,同比增长23%。

  维持毛利率高水平,加上规模扩张效应,多家机构纷纷上调合景泰富评级。南华金融发布研报表示,2017年合景泰富项目集中在一、二线高增长城市,力推不受房地产调控政策的写字楼销售,预计2017年销售增长强劲有力且将维持高毛利率,建议买入。

  4月20日,合景泰富发布业绩公告显示,3月份实现总预售额为人民币37.53亿元,同比增长26.1%,总预售建筑面积为22.5万平方米。其中归属于合景泰富的权益预售额及权益预售建筑面积分别为28.71亿元和19万平方米。

  据早前披露公告显示,合景泰富1月和2月总预售额分别为21.81亿元及18.10亿元,合计一季度总预售额为77.44亿元,同比2016年一季度的62.98亿元增长23%。2015年以来,合景泰富开发节奏明显加快,在销售和土储上不断发力,力争规模化增长,同时完成销售模式、团队架构和激励制度等体系的调整升级,加快规模增长速度。

  2016年,合景泰富实现全年权益后预售额223亿,同比增长10.4%,顺利完成全年销售目标。

  据了解,合景泰富2017年权益可售货值达到460亿元,增长37.3%,处于历年高位。

  白银时代,房地产规模竞争异常激烈,目前已有3家房企规模超3000亿元,12家房企进军千亿俱乐部,仅2017年一季度3家房企销售规模突破1000亿元,房地产规模快速集中。

  看清行业发展大趋势,合景泰富进一步扩大在全国的战略布局,储备优质土地资源实现规模快速增长,以增加未来竞争的优势。

  年报披露,2016年合景泰富在广州、佛山、上海、杭州、南宁、成都及合肥等地购入12幅土地,共增加权益总建筑面积约237.4万平方米。截至2016年年底,合景泰富拥有67个项目,合计权益建筑面积为1130万平方米,该土地储备能够支撑合景泰富未来4-5年的发展。

  据年报披露,2016年年底合景泰富拥有现金以及银行存款达269亿元,手握充足现金。

  合景泰富联合龙光地产拿下香港鸭脷洲利南道地块,首次进军香港。辉立证券发布研报认为香港的房地产市场监管较内地完善,打进香港市场将令合景泰富得以提升其品牌形象。同时,香港项目亦能为合景泰富对冲外汇风险。

  坚持商业与住宅并重发展,深耕一二线核心城市并享受高售价和外溢效应,合景泰富净利率和毛利率维持在行业高位水平。

  2016年合景泰富实现毛利30.7亿元,同比增长2.0%,毛利率和核心净利率分别为34.6%及16.7%,双双领跑行业。

  据了解,合景泰富2017年推售的57个项目中,15个全新项目集中在北京、广州、上海、杭州等地。合景泰富土地储备集中在核心一二线城市,这些城市人口和经济增长较快,房地产需求量大,利润率会较高。

  辉立证券认为,预计合景泰富毛利率将维持在目前水平。南华金融发布研报表达了一致观点,积极进取的销售目标及集中一二线的战略部署相信能继续维持高毛利率及收入盈利的增长。

  2017年,合景泰富将加大商业物业的推售力度,合景泰富董事局主席孔健岷表示,接下来将陆续推售全栋写字楼商业物业及部分毛利率达标的住宅。

  南华金融认为2017年合景泰富项目集中在一、二线年销售增长强劲有力且将维持高毛利率,建议买入。

  辉立证券表示合景泰富布局核心城市,楼宇高质量,对其未来房地产项目销售情况保持乐观态度,认为其目标价为6.55港元,为增持评级。

  高盛认为合景泰富恢复增长前景,将合景泰富评级由中性升至买入,目标价由6.2元升至7.5元。